2025 年越南建筑法 7 月起全面实施：八大类工程免许可 监管更重技术与秩序

越南中文社消息（编译 / 张悦 审校 / Alex） 自 2026 年 7 月 1 日起，《2025 年越南建筑法》将正式全面生效，彻底取代已多次修订补充的《2014 年建筑法》。此前，该法律中涉及的 3 条相关条款已自 2026 年 1 月 1 日起先行落地实施。新法在简化行政审批流程的同时，进一步收紧技术标准、强化建筑秩序全周期监管，多项新规将对越南建筑行业发展产生重要影响。

此次新法最受市场关注的调整之一，是明确列出八类建筑工程可免于办理建筑许可证，相关规定见于新法第 43 条第 2 款。具体涵盖四级建筑工程、特定规模的独栋住宅工程，以及符合条件的修缮改造工程等。

其中，针对独栋住宅，新规明确适用标准为 7 层以下且总建筑面积小于 500 平方米，这一建筑面积限制为现行法律中未有之新增条款。同时，上述免许可工程有着明确的区域限制 —— 不得位于城市总体规划、省市及经济区 / 旅游区规划、乡级总体规划划定的各类建设功能区、居民区、开发区，以及已制定专门建筑管理规定的区域内。

对于修缮改造类工程，新规同样作出细化：内部修缮或非临街外立面修缮工程，若不改变建筑使用功能、不影响承重结构安全，且满足消防、环保及基础设施衔接要求，即可免办许可。值得注意的是，现行法律中要求此类工程需 “符合获批城乡规划” 的条款，在新法中已被取消，审批门槛进一步降低。

免许可并非意味着无管理。新法明确，除国家秘密工程、紧急工程、临时工程及个人家庭独栋住宅外，其余免许可工程的投资方，开工前必须向属地建筑管理部门提交开工通知及相关材料（材料内容与办证申请材料相近，仅无需提交正式申请书），建筑管理部门将从接收通知起正式纳入监管范畴。

在简化手续的另一面，新法对工程技术标准提出了更严格的要求。此次立法特别实现了与《2024 年消防与救援法》的深度衔接，强制要求属于消防设计审核范畴的工程，必须开展建筑设计审查。根据第 26 条第 5 款规定，需审查的工程包括三类：对公共安全、公共利益有重大影响的工程，规模大或技术复杂的工程，以及按消防法规需进行专项审核的工程，从源头强化安全把控。

此外，新法首次增设建筑秩序管理专项条款。第 47 条明确，监管工作将覆盖工程从提交开工通知、正式施工，到验收交付的全流程，无论是需办证工程还是免许可工程，均被纳入统一监管范围，确保及时发现、查处各类违规行为。在责任划分上，省级人民委员会对辖区内建筑秩序管理负总责，乡级政府则按省级分级授权，承担属地管理责任，一旦发现违法违规行为，相关部门将依法行使职权、严肃处置。

业内分析指出，《2025 年越南建筑法》通过 “放管结合” 的调整，既降低了合规成本、提升了建设效率，又通过明确标准、压实责任筑牢安全底线，将推动越南建筑行业朝着更规范、更高效、更安全的方向发展。