越南河内楼市全面降温，有房源降价超10亿盾！胡志明市房价却“按兵不动”，啥情况？

位于黎光道与美池街交汇处的一个房地产项目，一套87至89平方米的两居室公寓目前成交价约为90至95亿越南盾，折合每平方米约1.03至1.06亿越南盾。据中介介绍，目前的价格较去年年底的100至105亿越南盾有明显回落。

在范雄路上的一个项目，普通视角房源当前价格约为每平方米1.3至1.4亿越南盾，位置和视野较好的房源则报价超过1.5亿越南盾。房产中介表示，目前整体价格水平已较去年年底下降约1000至1500万越南盾/平方米，交易量也因利率环境影响而明显放缓。

同样位于范雄路沿线的另一个项目也出现类似走势，当前该公寓成交价在每平方米1.2至1.35亿越南盾之间，较去年年底下降约1000万越南盾/平方米。

在青春坊的一个项目，一套83平方米的公寓目前带家具报价约92亿越南盾，折合每平方米约1.11亿越南盾，较春节前下降约800至1000万越南盾/平方米。

在南升龙城区的一个项目，一套105平方米的三居室公寓当前报价107亿越南盾，折合每平方米约1.01亿越南盾，较此前每平约120亿越南盾的价格下降了超过10亿越南盾，降幅约10%。据房产中介称，该项目内多套房源均录得类似降幅。

在陈维兴路上的一个项目，普通视角房源当前成交价约为每平方米1.3亿越南盾，湖景房源约为1.4亿越南盾，较春节前下降约1000至2000万越南盾/平方米。房产中介表示，当前价格已明显“松动”，与此前价格高企但流动性仍保持活跃的情况形成对比。

在范文同路上的一个项目，一套131平方米的公寓当前带家具及过户费报价约150亿越南盾，折合每平方米约1.14亿越南盾，较今年春节前每平方米约1.3亿越南盾的价格下降了约20亿越南盾。

据某数据平台的最新数据，今年前五个月，越南两大房地产市场：河内与胡志明市的关注度发生显著变化。

数据显示，胡志明市在行政区划调整后，房地产关注度占越南全国总量的近50%，较去年同期上升8.5个百分点，位居越南首位。

与此同时，河内的房地产关注度占比降至27.6%，下降5.9个百分点。这一变化表明，在经过越南北方房地产市场（尤其是公寓市场）的长期上涨后，购房者和投资者的资金及关注度正逐步回流至越南南部市场。

价格方面，数据显示，2026年第二季度河内公寓平均挂牌价约为每平方米8500万越南盾，环比下降2%。而胡志明市区域的平均价格约为每平方米6900万越南盾，环比基本持平。

该机构指出，越南房地产市场正步入结构调整与分化的新阶段。河内公寓价格的回调，被视为市场在经过前期“快速上涨”后逐步回归理性价值的积极信号。